Dự án hàng tỷ đô – khu công viên Mũi Đèn Đỏ của chủ dầu tư là tập đoàn Vạn Thịnh Phát là một dự án đẳng cấp và dự báo sẽ gây sốt trên thị trường bất động sản. Thế nhưng, cho đến nay dự án này vẫn chưa được phê duyệt vì lí do cần nguồn tài chính cho Dự án.
Vừa mới đây Bộ Tài
chính vừa cho ý kiến về chủ trương tuân thủ Dự án tập trung đầu
tư xây dựng cơ sở vật chất công nghệ khu công viên Mũi Đèn
Đỏ và khu nhà ở con đường quy mô 117 ha tại phường Phú Thuận, quận 7,
TP.HCM. Chủ ưu tiên đầu tư là Công ty CP Tập đoàn Sài Gòn Peninsula.
Đây là Liên doanh gồm Công ty Cổ phần Tập đoàn Vạn Thịnh Phát có những nhà
đầu tư nước ngoài gồm Pavilion Group và Genting Group để đầu tư vững
mạnh Dự án. Dự án này có thiết kế thực sự đẳng cấp, giống như thiết
kế biệt thự Vinpearl của tập đoàn Vingroup.
Theo Bộ Tài chính, sở
hữu quy mô vốn ưu tiên đầu tư như đề xuất, việc quyết định chủ
trương tập trung đầu tư Công trình thuộc thẩm quyền của Thủ tướng.
Bộ Kế hoạch và tập trung đầu tư sẽ là cơ quan giám định Công
trình trình Thủ tướng xem xét, thống nhất.
Tuy nhiên xem xét về
năng lực của chủ tập trung đầu tư, Bộ Tài chính cho rằng theo
quy định của pháp luật về đất đai, để đảm bảo việc sử dụng đất theo tiến độ Dự
án, chủ ưu tiên đầu tư phải có vốn thuộc mang của
mình để thực hiện Dự án không thấp hơn 20% tổng mức tập
trung đầu tư đối với Công trình với quy mô sử dụng đất
dưới 20 ha và không thấp hơn 15% tổng mức ưu tiên đầu tư với Dự
án quy mô trên 20 ha. Như vậy, vốn với tối thiểu phải sở hữu để
Sài Gòn Peninsula tham gia Công trình khoảng gần một.400 Tỷ đồng. Dự
án có tổng mức ưu tiên đầu tư dự kiến 6 tỷ USD.
Tập đoàn Sài Gòn
Peninsula sở hữu vốn điều lệ 18.000 Tỷ đồng bởi ông Nguyễn
Minh Tuấn là chủ với đồng thời là người đại diện pháp luật. Vào tháng
8/2016, 1 đối tác của Tập đoàn Sài Gòn Peninsula là Tập đoàn Vạn Thịnh
Phát đã công bố việc ký kết sở hữu các người mua nước ngoài
gồm Pavilion Group và Genting Group để lớn mạnh siêu Công trình này.
Như vậy tổng vốn chủ có của Sài Gòn Peninsula đã ưu tiên đầu tư vào 2 Dự
án này một.548 Tỷ đồng.
không những thế, Bộ Tài
chính nghĩ rằng mang 3 vấn đề liên quan đến khoản góp
vốn mà chủ đầu tư cần phải bổ sung và làm cho rõ.
Trước tiên, theo nội dung
thuyết minh phương hướng tài chính Dự án, chủ tập trung đầu
tư dự kiến góp vốn chủ có thực hiện Công trình khoảng
6.000 Tỷ đồng. Điều này với nghĩa, tổng vốn chủ mang của
Sài Gòn Peninsula đáp ứng đủ điều kiện về điều kiện tài chính chấp
hành Công trình. cho nên, doanh nghiệp cần bổ sung phương pháp cam
kết góp vốn chủ với theo tiến độ thực hiện, khiến hạ tầng để
cơ quan quản lý nhà nước giám sát việc thực hiện góp vốn.
Vấn đề tiếp theo là về cơ
cấu nguồn vốn và phương án huy động vốn chấp hành Dự án.
Theo hồ sơ Dự án Sài Gòn Peninsula sẽ huy động từ 3
nguồn là vốn chủ với từ chủ đầu tư là 6.000 Tỷ đồng
(chiếm 65% tổng vốn đầu tư), vốn vay dự định 3.000 Tỷ đồng (chiếm
32,5%) và vốn ứng trước của người dùng 232 tỷ đồng (chiếm 2,5%).
Đến nay Sài Gòn
Peninsula đã ký cam kết tài trợ tín dụng sở hữu Ngân hàng TMCP Sài
Gòn và ngân hàng này cũng đã xác nhận cung cấp tín dụng cho công
ty tuân thủ Công trình khu công viên Mũi Đèn Đỏ và tuyến phố,
nhưng chưa rõ số tiền cho vay cụ thể. cho nên, Bộ Tài Chính khuyên
tôi chủ đầu tư cần tiếp tục cụ thể hóa bằng hợp đồng tín
dụng, xác định rõ tiến độ và khả năng huy động, lãi suất, thời hạn vay vốn.
Cuối cộng, tiến độ Công
trình đang từ từ so có kế hoạch, nên Bộ Tài
chính đề nghị Sài Gòn Peninsula rà soát, tính toán lại tiến độ Công
trình cho phù hợp.
Cụ thể, chủ ưu tiên
đầu tư dự kiến khâu hài lòng chủ trương tập trung đầu
tư Công trình hoàn thành trong quý IV/2016, giải phóng mặt bằng phần
diện tích còn lại thực hiện quý I/2017, triển khai hệ thống công
trình công nghệ Dự án vào quý II/2017, cơ sở xã hội từ quý
IV/2017 đến quý I/2018.
Công trình Saigon
Peninsula sở hữu quy mô 118 ha đã được UBND TP.HCM hài lòng cho
Công ty Cổ phần Tập đoàn Sài Gòn Peninsula làm chủ đầu tư và
được phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500. bên cạnh đó, sau gần một năm
tổ chức thi công rầm rộ, khu đất này vẫn chưa sở hữu gì đổi thay,
và đang trong cảnh vắng vẻ.
Mũi Đèn Đỏ, 1 vị
trí rất đẹp ở ngã 3 sông Sài Gòn và Nhà Bè, gần cầu Phú Mỹ, kết nối thuận
lợi mang trọng điểm tỉnh thành và quận 2. Dù tăng
trưởng phê duyệt 1 công ty đối tác, giới đầu tư nghĩ rằng đây
là 1 Dự án "khủng" nữa của nữ đại gia Trương Mỹ Lan
bên cạnh bộ sưu tập bất động sản vàng ở trọng tâm TP.HCM.
EmoticonEmoticon