Thị trường nhà ở tại Mỹ đang thu hút mạnh người nước ngoài

Trên thị trường bất động sản thế giới nói chung hay tại Việt Nam nói riêng, rất nhiều người đều mong muốn mua một căn hộ để sinh sống và làm việc và đương nhiên là thị trường mỗi nơi mỗi khác. Hiện nay, rất nhiều người nước ngoài đổ xô nhau đi mua nhà tại Mỹ.

Thường thì khi 1 thị phần đi xuống cũng là lúc mà một thị trường khác đi lên. trong khi thị trường bất động sản tại Canada, Anh, Úc, và New Zealand không còn thu hút nhiều khách hàng nước ngoài như trước, thì thị phần Mỹ lại đang trở nên ngày càng hấp dẫn hơn, theo số liệu từ Hiệp hội những nhà môi giới Địa ốc Mỹ (NAR).

Theo NAR, trong giai đoạn từ tháng 4/2016 tới tháng 3/2017, mang 284.455 Căn nhà tại Mỹ đã được bán cho người nước ngoài, chiếm khoảng 5% tổng số căn hộ được sắm ở Mỹ trong cộng kỳ, và nâng cao 32,37% so sở hữu giai đoạn 12 tháng trước đó. Tổng giá trị của các ngôi nhà này là hơn 153 tỷ USD.

Mang 2 loại người nước ngoài mua nhà tại Mỹ, đó là người nước ngoài cư trú tại Mỹ (resident) và không cư trú (non-resident). các bạn cư trú là các người đã di cư sang Mỹ, hoặc đã mang thị thực dài hạn. quý khách không cư trú là quý khách mà chỉ thỉnh thoảng mới đến ở. Chỉ có một số ít trong nhóm này với nhu cầu đích thực về nhà ở, còn lại đa phần là những nhà đầu cơ muốn nắm giữ tài sản nhằm chống lại lạm phát.

Theo NAR, phần đông quý khách tới trong khoảng Trung Quốc, Ấn Độ và Mexico là người mua cư trú. Còn các quý khách trong khoảng Canada và Vương quốc Anh đều là người mua không cư trú. Tất cả những khách hàng đều mong muốn mua cho mình được một căn hộ biệt thự đẹp và tiện nghi.

Người nước ngoài sắm nhà tại Mỹ đến trong khoảng khắp nơi trên thế giới, nhưng mang 5 quốc gia chiếm phần đông giá trị nhà được mua. Người Trung Quốc chi ra 31,7 tỷ USD mua sắm bất động sản tại Mỹ, tăng 16% so với cùng kỳ năm trước. Người Canada chi 19 tỷ USD, nâng cao 113%. Người Anh chi 9,5 tỷ USD, tăng 72%. Người Mexico chi 9,3 tỷ USD, gia tăng 93%. Người Ấn Độ chi khoảng 7,8 tỷ USD, tăng 27%.

Xét theo số lượng nhà, cũng lại 5 quốc gia này hàng đầu danh sách. Người Trung Quốc đã mua sắm 40.572 Căn nhà, tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Người Canada mua sắm 33.819 Ngôi nhà, gia tăng 25%. Người Mexico đã mua sắm 28.516 Ngôi nhà, nâng cao 59% . Người Ấn Độ mua 14.934 Ngôi nhà, tăng 2,86%. Người Anh đã mua 12.869 Ngôi nhà, gia tăng 40%.

Có hai điều đáng chú ý khi xem xét những số liệu này, trước tiên là mật độ tập trung, và thứ hai là chế độ kiểm soát vốn của chính phủ Trung Quốc. khi mà hoạt động sắm nhà của người nước ngoài chỉ chiếm 5% doanh số bán nhà tại Mỹ (số nhà bán ra tại Mỹ là khoảng hơn 5,5 triệu căn/năm), những căn nhà mà họ sắm thường chỉ tập trung tại Los Angeles và San Francisco.

Điểm thứ hai là việc Trung Quốc đưa ra các phương pháp kiểm soát dòng vốn mới vào tháng Giêng năm nay, cùng với một kế hoạch chống rửa tiền mới. Điều này dự kiến sẽ giảm đáng kể dòng vốn chảy ra khỏi Trung quốc. Thậm chí công ty chuyên giao dịch bất động sản ở nước ngoài to lớn nhất của Trung Quốc cũng ước tính rằng lượng vốn đầu tư ra nước ngoài sẽ giảm ít nhất 20% trong năm nay.

Xem thêm: Dự án hàng tỷ đô nhưng vẫn chưa được phê duyệt