Thị trường bất động sản siêu sang trọng trước giờ vẫn là phân khúc bất động sản cực kỳ kén khách vì đáp ứng được rất nhiều yếu tố như tiện ích, dịch vụ đẳng cấp… Tuy vậy, những dự án siêu bất động sản này vẫn được tung ra hàng năm tại những vị trí “vàng” tại HCM.
Giá không phải yếu tố xác
định sản phẩm BĐS siêu sang mà còn phải đáp ứng phần đông tiêu
chuẩn khắt khe khác như vị trí trung tâm, đẳng cấp của chủ tập
trung đầu tư, ngoại hình, dịch vụ đi kèm... Ảnh: Lê Quân.
Biệt thự giá 70-80 tỷ đồng/căn,
villa 400-500 triệu đồng/m2, căn hộ triệu USD đang âm thầm hiện diện theo
nhiều cách, góp phần thổi lửa vào cuộc đua săn khách nhà giàu nhộn nhịp tại
TP.HCM. không những thế, việc góp mặt nhiều Công trình siêu
sang đang đẩy mặt bằng giá bán căn hộ lên cao. Chuẩn mực về căn hộ siêu sang
cũng đang bị xô lệch do cuộc đua này.
Trong khoảng chào
bán âm thầm đến chính thức góp mặt
Không còn vững mạnh âm
thầm, mở bán hạn chế, các doanh nghiệp địa ốc lớn đang cho
thấy sự quyết liệt trong việc ưu tiên đầu tư Dự án siêu sang. Cuộc
chiến đất vàng vì thế cũng trở nên gay gắt hơn.
Gần đây 1 Dự án siêu
sang tại vùng lõi trọng tâm mới của TP.HCM công bố đã phá kỷ lục về mức
giá chào bán ở Việt Nam. Tổng số căn hộ của Công trình này chưa đến 100
căn. Đây được đánh giá là những căn hộ biệt
thự đẹp nhất Tp Hồ Chí Minh.
Mức giá bán dự kiến của Dự
án căn hộ siêu sang này dao động 8.000-10.000 USD/m2, cán mốc trên 200 triệu
đồng/m2. Dự án mang thể được công bố bán trong năm 2017. Đây
là thông tin mà đại diện của CBRE Việt Nam tiết lộ tại buổi công bố
báo cáo khám phá thị trường BĐS TP.HCM quý II gần đây.
Nếu như mức giá này
chính thức giao dịch sẽ đẩy mặt bằng giá căn hộ đẳng cấp tại TP.HCM
lên ngang mang loại căn hộ đẳng cấp (luxury) ở Bangkok, dao
động khoảng 7.000-10.000 USD/m2 và thấp hơn một nửa so có Singapore
(20.000-25.000 USD/m2).
Thực tế, tầng lớp siêu đẳng
cấp vẫn phát triển đều đặn, song mức giá thật, thông báo thị
trường rất hiếm được công bố. phần nhiều Dự án này tận dụng các quỹ
đất vàng ở vùng trọng điểm, và giá phổ thông khoảng 5.000-8.000
USD/m2.
Theo báo cáo mới nhất của
CBRE Việt Nam, giới siêu giàu ở Việt Nam được dự báo sẽ tăng mạnh
trong 10 năm đến, nên những Công trình siêu sang được đầu
tư để hy vọng đón đầu nguồn cầu này.
Một vài doanh nghiệp
BĐS có tên tuổi đã chọn lựa các khu đất “kim cương” để lớn
mạnh dòng sản phẩm đặc thù, với thể kể đến như
Sơn Kim Land, Novaland…
Ráo riết cuộc đua quanh đất
vàng
Ngoài siêu Dự án sở
hữu mức giá đạt đỉnh dự định mở bán ngay năm nay, một Dự
án phức hợp khác tọa lạc tại con đường Lê Duẩn (quận 1), mang căn
hộ với sở hữu giá dự kiến 5.500 USD/m2 cũng đã được
công bố.
Trên tuyến đường Ký
Con (quận 1), một đại gia trong làng BĐS cũng đang xây dựng Công
trình siêu sang, giá bán căn hộ dự kiến lên đến 8.800
USD/m2.
Ngoài ra, tòa tháp sở
hữu vị trí đẹp tại phố Hàm Nghi, kết nối với tuyến phố Tôn
Đức Thắng và Bến Chương Dương (quận 1) đình trệ nhiều năm nhưng giá bán dự
định cũng lên đến 7.800 USD/m2 khi chủ ưu tiên đầu
tư mới khởi động lại.
Lãnh đạo một công
ty mang thị gần như tại khu Đông Sài Gòn tiết lộ doanh nghiệp
đang chào bán các "siêu biệt thự" với giá 70-80 tỷ
đồng/căn. người mua chỉ tiêu giai đoạn đầu là CEO hoặc người điều
hành những doanh nghiệp to lớn, tổ chức tài chính uy tín, những quỹ đầu
tư ở Việt Nam. Quá trình chào bán đầy bí ẩn và hạn chế, và số lượng sản phẩm
của Dự án chỉ có vài chục căn nằm trên một cù lao
yên tĩnh.
Cũng được chào bán âm thầm
ở giai đoạn chưa công bố ra thị trường, 1 Dự án nằm gần
"phố wall Sài Gòn" (Nguyễn Công Trứ, quận 1) đã lộ diện giao
dịch căn hộ trị giá hàng chục tỷ đồng của người lừng danh trong làng
giải trí Việt. Chủ đầu tư Dự án này từ chối tiết lộ thông
báo bởi vì cam kết bảo mật.
Tọa lạc tại khu đất kim
cương Ba Son, quận 1, TP HCM, Dự án Vinhomes Golden River công bố
năm ngoái cũng thu hút hàng nghìn người tham dự, bất chấp giá bán dự định thuộc
hàng khủng nhất nhì TP.HCM. với sản phẩm villa giá 400-500 triệu đồng/m2
và gói gọn trên dưới 60 sản phẩm.
Lần đầu tham gia tầng
lớp siêu sang, Novaland trình làng Dự án Madison tại phường Bến
Nghé, quận 1. Giá bán căn hộ này dự định ở ngưỡng 5.700-6.800
USD/m2, tương đương 120-140 triệu đồng/m2.
Siêu Công trình của
Sacomreal cũng đã lộ diện trước sự săn đón ráo riết của giới buôn địa
ốc. Theo giới thạo tin trong lĩnh vực BĐS, đây là dòng sản phẩm
luxury đầu tay của doanh nghiệp, tọa lạc tại góc Lý Tự Trọng, hai Bà
Trưng (quận 1), mang giá bán dự định 120 triệu đồng/m2.
Theo giám định của
CBRE, tuy ở mức cao kỷ lục bắt đầu từ năm 2004, giá chào bán căn hộ hạng
sang tại TP.HCM vẫn được liệt vào dạng cạnh tranh giả dụ so có các thành
thị lớn trong khu vực. bởi vì giá nhà luxury tại Sài Gòn
đang là 3.500-7.000 USD/m2, ngưỡng này vẫn thấp hơn đa số so với Singapore
(20.000-25.000 USD/m2), Bangkok (7.000-10.000 USD/m2).
Căn cứ nào xác định căn hộ
siêu sang?
Theo nhận định của giới
chuyên môn, việc có mặt Dự án căn hộ hạng sang mang giá
10.000 USD/m2 cho thấy bước tiến mới của BĐS Việt Nam. thị phần đang
hướng tới các tiêu chuẩn cao hơn, mặt bằng giá cũng cao gấp
đôi mức trung bình ngày nay.
Bên cạnh đó, chuyên
viên CBRE nghĩ rằng việc góp mặt những Dự án mang giá
đạt đỉnh với thể tác động tới mức giá bình quân của
toàn thị trường căn hộ hạng sang theo chiều hướng nâng cao lên.
Và giá này có thể phát triển thành 1 chỉ số mới để so
sánh sở hữu những thị phần khác trong khu vực.
Ông Stephen Wyatt, chuyên
viên của Jones Lang LaShalle Việt Nam, nhận định đây là bước tiến to
lớn của thị trường. không những thế, 1 Công trình siêu
sang không phải chỉ căn cứ vào giá mà còn phải đáp ứng phần đông tiêu
chuẩn khắt khe khác.
Những quy chuẩn không
thể hao hụt trong bảng phân tích là vị trí vàng, sang
trọng của chủ đầu tư, nhãn hiệu nhà thầu, số lượng sản phẩm
ít, kiểu dáng, khâu dịch vụ đi kèm. do đây là dòng sản phẩm đặc
biệt, và là tầng lớp rất kén khách.
Và dù cách tiếp cận khách
VIP mang doanh nghiệp công khai, người bí mật, các bất động
sản siêu sang đều có điểm chung là cực kỳ kén chọn người mua.
Thanh khoản của những tài sản này vẫn còn là dấu hỏi lớn.
"BĐS hạng sang là
hàng hóa đặc thù nhưng không đi ngược lại quy luật cung cầu của thị
phần. Chỉ vài phần trăm dân số đủ khả năng chi trả cho các siêu biệt
thự và siêu căn hộ, vì vậy, phải chờ xem phản ứng của thị trường", 1 chuyên
viên BĐS thận trọng nhận xét.
EmoticonEmoticon