Bất động sản cao cấp trên toàn thế giới đang có dấu hiệu lụi tàn sau 5 năm trời bùng nổ mạnh mẽ ở khắp nơi. Những căn hộ cao cấp đang được nhiều nhà đầu tư bán tống bán tháo để kiếm lời lãi ít ỏi với mức giá rất thấp.
Extell đã đồng ý trả 91,5
triệu USD chỉ để với căn hộ hơn 1.200 M2 trong tòa nhà
One57 với mục đích bán lại kiếm lời. một căn hộ khác được
bán sở hữu giá hơn 100 triệu USD.
Nhưng câu chuyện hiện
giờ đã khác. Công ty vững mạnh bất động sản Extell đang
bán những căn hộ còn lại ở One57 có mức giá giảm mạnh. Năm
ngoái một người đã đầu tư căn hộ ở đây với giá rẻ
hơn 12,7 triệu USD so có giá chào bán cơ bản. Kể cả những
căn biệt thự đẹp nhất cũng dần dần chìm nghỉm trên thị trường bất
động sản.
Tình hình ảm đạm tại One57
cho thấy một cơn gió rét đã và đang thổi qua các tòa tháp mới
ở phía Nam Công viên trọng điểm nói riêng và thị trường siêu
sang 1 thời lên cơn sốt của New York nói chung. Không chỉ vậy, những nhà tăng
trưởng bất động sản hạng sang ở nhiều thị thành khác trên khắp
thế giới cũng cảm thấy rét run.
Cơn bùng nổ toàn cầu kéo
dài 5 năm ở phân khúc siêu sang đã khiến cho nên cuộc lột
xác cho nhiều thị thành trong khoảng Vancouver cho tới Thượng
Hải, nhưng nay dường như đã chìm lỉm. Chỉ riêng ở New York và London, những nhà
kinh doanh bất động sản đang cố bán ra hàng chục ngàn căn hộ hạng sang giữa khi giá
giảm không phanh.
Nhìn lại, cơn sốt bất động
sản hạng sang đã bắt nguồn không lâu sau cú sốc năm 2008 lúc các nhà lớn
mạnh bất động sản nhận thấy bảng xếp hạng các người giàu với trên
toàn cầu dài ra và khẩu vị của họ đối có bất động sản và những tài
sản khác cũng tăng lên.
“Trong 10 năm qua, chúng
tôi đã chứng kiến nhiều quốc gia tích lũy lượng tài sản lớn đặc trưng ở
Đông Á, Trung Đông. các khách hàng đã đi nhòm ngó vòng quanh thế
giới để tìm kiếm bất động sản, đặc trưng ở các tỉnh thành lớn”,
Winston Chesterfield, Giám đốc hãng tìm tòi Wealth-X, nhận xét.
Số người với tài
sản từ 30 triệu USD trở lên đã gia tăng 68% trong thập niên
kết thúc vào năm 2015, lên tới 216.000 Người, theo Wealth-X. Còn số
người giàu mang giá trị tài sản ròng “khiêm tốn” hơn, tức sở hữu giá
trị tài sản một triệu USD trở lên, đã đạt mức kỷ lục 15,4 triệu người
vào năm 2015, tăng từ mức 10,9 triệu người của năm 2010, theo
Capgemini.
Hàng loạt các giao
dịch mua bán đã thu hút sự chú ý. ví dụ, 1 công
ty có liên quan có gia đình tỉ phú người Nga Dimitry
Rybolovlev đã mua sắm một căn hộ ở 15 Central Park West vào năm
2011 sở hữu giá 88 triệu USD, mức kỷ lục ở New York khi bấy
giờ. Trong cùng năm, Roman Abramovich, ông chủ người Nga của câu lạc
bộ bóng đá Chelsea, đã sắm một tòa lâu đài thế kỷ XVII gần
Kensington Palace ở London mang giá 90 triệu bảng Anh.
Không chỉ những quý
khách tới từ Nga, những đơn vị kinh doanh bất động sản
London đã phát hiện ra một thị phần màu mỡ trong khoảng những người
giàu châu Á mới phất lên, nên không dừng giới thiệu những Dự
án mới có giá rẻ hơn duyệt y những chương trình
roadshow ở Bắc Kinh, Hong Kong, Kuala Lumpur và Singapore.
Những quý khách này
chứng kiến tài sản của họ phình to khi giá trị tài sản toàn cầu tăng mạnh
nhờ các chương trình nới lỏng định lượng của ngân hàng trung
ương những nước. Trong một thế giới với mức sinh
lời thấp, cuộc săn tìm những thị phần hữu ích nhuận cao hơn
đã thúc đẩy dòng vốn lớn đổ vào bất động sản.
Trong khi những ngân
hàng rút khỏi thị phần cho vay bất động sản (sau tác động của cuộc khủng
hoảng 2008), thì những quỹ đầu cơ và những công ty ưu
tiên đầu tư vốn cổ phần cá nhân đã không ngại xuất tiền. Nhiều
người như nhà quản lý quỹ đầu cơ Bill Ackman lúc đó xem bất động sản
hạng sang như 1 khoản ưu tiên đầu tư hấp dẫn, cho mức sinh
lời cao hơn.
Một nhân tố khác
là cuộc trốn chạy vào các tài sản an toàn khi người giàu
chuyển vốn ra khỏi Trung Quốc, Nga và những quốc gia Trung Đông, vốn sở
hữu những vấn đề bất ổn về chính trị.
Ngoài ra, dòng vốn như thế có thể
cạn rất nhanh. nhà đầu tư Trung Quốc, Hồng Kông, Đài Loan, ví thử,
đã bỏ ra 27 tỉ USD mua những ngôi nhà ở Mỹ trong năm kết thúc
vào tháng 3/2016, theo Hiệp hội các nhà quản lý bất động sản Quốc
gia, nhưng số người mua tới trong khoảng đại lục Trung Quốc
đang giảm mạnh lúc dòng vốn chảy ra ngoài vấp phải sự giám sát gắt
gao trong khoảng chính quyền Bắc Kinh.
Khách hàng tới trong
khoảng Nga thì bị tác động bởi vì giá dầu giảm và các lệnh
trừng phạt ban ra sau sự kiện Nga tấn công vào Ukraine và sáp nhập Crimea. Đồng
rouble đã giảm 43% so với USD trong năm 2014.
“Người Nga đã tấn công
Ukraine vào năm 2014 và đó cũng là đỉnh của những Dự án mới ở tỉnh
thành New York”, Jonathan Miller, Chủ tịch Miller Samuel, hãng tư vấn tại
New York, nhận xét. Ông Frederick Peters, CEO của công ty bất động sản Warburg
Realty, cho biết thêm, những giao dịch người Nga mua sắm nhà
ở New York ngay sau đó đã bốc hơi “gần như bằng không”.
Nhu cầu sụt giảm, tình trạng
thừa cung diễn ra. Miller ước tính chỉ riêng Manhattan đã có hơn
12.300 Căn hộ chưa bán trong tình trạng đã xây, đang xây dựng hoặc mới chỉ là kế
hoạch, so có số lượng bán ra khoảng một.400 Căn mỗi năm. Tình
hình ở London cũng tương tự. Savills ước tính, 58% nhu cầu ở London là
nhà sở hữu giá dưới 450 bảng Anh mỗi feet vuông, nhưng chỉ 24% nhà
đang được xây dựng với mức giá đó.
Viện tìm tòi Dân
số Úc cho biết vào năm ngoái rằng Melbourne và Sydney đã đối mặt với tình
trạng thừa cung những căn hộ cao tầng sở hữu 22.000 Căn hộ dự
kiến hoàn thành tại 2 thị thành này trong năm 2016 và cộng con
số tương tự vào năm 2017.
Thị trường nhà hạng
sang của Dubai cũng bị thừa cung, theo Phidar Advisory. Tại Singapore, Derrick
Heng, nhà đánh giá bất động sản ở Maybank Kim Eng, đã khuyến cáo hồi
năm ngoái rằng “việc phân bổ sai nguồn vốn vào bất động sản” đã dẫn đến tình
trạng thừa cung.
Thực vậy, cơn sốt xây dựng
bất động sản hạng sang đã dẫn tới sự ra đời của quá nhiều Công
trình hạng sang và các nhân tố chính trị đã kiềm hãm sự lớn
mạnh ở phân khúc này. Không chỉ Trung Quốc kiểm soát vốn chảy ra
khỏi lãnh thổ, giá dầu giảm và lệnh trừng phạt làm cho lượng sắm nhà trong
khoảng Nga hạ nhiệt mà hiện những thị thành trên thế giới
cũng đang áp những mức thuế mới đối với người dùng bất
động sản nước ngoài. Việc giám sát rửa tiền ráo riết hơn cũng tác động tới doanh
số bán bất động sản hạng sang.
Kết quả là các nhà phát
triển bất động sản không chỉ sẽ buộc phải điều chỉnh lại các dự
báo lợi nhuận mà còn đối mặt mang nguy cơ phá sản, Miller dự báo.
EmoticonEmoticon