Thành phố Hồ Chí Minh đang là địa điểm mà thị trường căn hộ phát triển rất mạnh mẽ. Mức giá trung bình của căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh sau nửa năm đã có thay đổi so với trước. Một mặt bằng giá mới đã hình thành và chưa rõ nguyên nhân tại sao.
Tình trạng tăng giá
so mang đợt mở bán trước tiên đang diễn ra ở phần đông Dự
án mới trong nửa năm vừa qua. Nguyên nhân của đợt leo thang này được
cho là do công trình tăng trưởng mạnh mẽ và cơn sốt đất đã
tác động nhiều tới chi phí đầu vào của Dự án (chủ yếu là
chi phí cho quỹ đất lớn dần). Không chỉ vậy, sau đợt mở bán trước
nhất sẽ là thời điểm giới đầu cơ tham gia thổi giá.
Giá nhà đang gia tăng sở hữu tốc độ cao
Việc mở bán đợt một và
đợt 2 của những Công trình căn hộ thường cách
nhau trong khoảng 6-9 tháng, bên cạnh đó giữa hai đợt
này căn hộ đã sở hữu 1 bước giá mới. Nguồn cung căn hộ đang cạn
dần, vì thế chủ ưu tiên đầu tư với ít sự cạnh tranh
hơn, mức giá căn hộ được cho là khó giảm chỉ cần khoảng tới. Những
căn biệt thự đẹp thì đương nhiên vẫn luôn có mức giá khá cao và
đòi hỏi người mua phải có nguồn tài chính dồi dào.
Theo CBRE, trong quý II,
tổng số căn hộ giao dịch thành công đạt 9.522 Căn, tăng 59% so mang cùng kỳ
năm trước. một điểm đáng chú ý là giá chào bán ở thị trường sơ
cấp gia tăng 15% so có cùng kỳ.
Mang hai nhóm Công
trình căn hộ chung cư tại TP.HCM đang nâng cao giá sở hữu tốc
độ khá nhanh trong 4 tháng đầu năm. Thứ nhất là các Dự án mới
đang chào bán trên thị phần đợt sau tăng 5-10% so sở hữu đợt
trước. Thứ hai là các chung cư đã đi vào hoạt động vài
năm, mang biên độ nâng cao giá 15-20%.
Cụ thể, Dự án Him
Lam Phú An mới mở bán đợt đầu cách đây gần một năm cũng bắt đầu rục
rịch gia tăng giá cho các đợt tiếp theo. các căn
hộ 2 phòng ngủ, thuộc block A Dự án này được chào bán đợt đầu 1,6
tỷ đồng/căn, tới đợt mở bán block D, loại căn hộ 2 phòng ngủ mang giá
thấp nhất một,75 tỷ đồng, riêng những tầng 6,7,8,9 trở lên view
và hướng đẹp sở hữu giá trên dưới một,9 tỷ đồng.
Dự kiến block cuối cùng chủ đầu
tư tiếp tục gia tăng giá ,do nguồn hàng khan hiếm dần và Công
trình đang xây vượt tiến độ.
Căn hộ của Dự án Vista
Verde (tại tuyến đường Đồng Văn Cống, phường Thạnh Mỹ Lợi, quận
2) có giá mở bán là 35-45 triệu đồng/m2, và hiện tại giá đã
được đẩy lên đến 48-55 triệu đồng/m2.
Theo lý giải của 1 chuyên
viên môi giới, căn hộ này sở hữu vị trí không đẹp, kết nối giao
thông không thuận tiện so với những Dự án khác
nằm trên trục đường Song Hành, Mai Chí Thọ và Thảo Điền, nhưng bởi
vì Dự án này được đầu tư bài bản, có không gian
xanh nên giá bán cao.
Tương tự, Dự án Palm
Heights - trục đường Palm City (tọa lạc đường Song Hành,
khu Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, quận 2) chính thức mở bán trong khoảng tháng
10/2016, dự kiến bàn giao nhà tháng 8/2019. Tùy loại căn hộ, giá dao
động trong khoảng 34-36 triệu đồng/m2 nhưng đến nay, giá được
đẩy lên khoảng 55 triệu đồng/m2.
Không chỉ những Dự
án mới mở bán sở hữu bước giá nhảy vọt so sở hữu đợt đầu
mà ngay cả các Công trình đã bàn giao cũng ghi nhận mức gia
tăng mạnh.
Cụ thể, tại Công
trình Era Town quận 7, năm 2016 giá căn hộ 85 m2 hoàn thiện căn bản phổ
thông trên thị trường thứ cấp ở mức một,6 tỷ đồng một căn,
tốc độ nâng cao giá khá từ từ. Thế nhưng đầu năm 2017, các căn
hộ loại này được mua sắm đi bán lại 2 tỷ đồng một căn
và không còn hàng để bán.
Mức giá này đã tăng 20-25%
so mang cộng kỳ năm ngoái. các căn hộ diện tích bé hơn
thuộc Công trình này cũng có tỷ lệ nâng cao giá
15% trong vòng một năm qua.
Trung gian “vào vụ”
Nguồn đất công, đất quốc
phòng đang tạm ngừng chuyển đổi sang đất ở; quỹ đất sạch tồn
kho từ thời thị trường bất động sản đóng băng nay cũng đã
được “khui” ra dùng gần hết. trong khi đó, để giải phóng mặt bằng được một Dự
án phải mất mấy năm. những doanh nghiệp địa ốc nghĩ rằng nguồn
cung bất động sản trong mai sau sẽ khan hiếm. những Dự án mở
bán thời gian tới sẽ thu hút được nhiều các bạn, ít chịu sự cạnh
tranh hơn. Đó là cơ sở để giá căn hộ thiết lập mặt bằng giá mới.
Theo ông Ngô Quang Phúc,
Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, từ giờ đến cuối năm nguồn kiên
cố còn khan hiếm nên giá sẽ khó giảm có Dự án mang vị
trí tốt và đúng vào tầng lớp sản phẩm trong khoảng 1,5
- 2 tỷ đồng/căn. Trong bối cảnh này, các doanh nghiệp có quỹ
đất sạch, mang Dự án chuẩn bị bung hàng sẽ có cơ hội to
lớn.
Tuy nhiên, không phải chủ đầu
tư nào cũng dễ chịu có các đợt tăng giá thất thường
này. do, thị phần sôi động chưa hẳn khởi đầu trong khoảng nguồn
cầu thực tại, mà với thể là thời điểm của giới đầu cơ nhảy vào.
Việc tích lũy nhà chung
cư được nhiều người thuộc phân khúc trung lưu tại TP.HCM tuyển lựa.
Đây cũng là 1 trong các nguyên nhân khiến cho giá
căn hộ chung cư tại các Dự án đang xây dựng bị đẩy lên cao.
Hình thức này khá phổ
biến khi thị trường bất động sản sôi động trở lại.
Tại TP.HCM, chung cư thuộc tầng
lớp hạng trung và giá rẻ sở hữu độ chênh khá lớn giữa
sản phẩm đã đưa vào sử dụng và sản phẩm đang xây dựng. Theo lẽ thường, những căn
hộ đã đưa vào sử dụng sở hữu giá cao hơn, nhưng tại thị phần này
thì ngược lại.
Đơn cử như 2 Công
trình Hyco 4 Tower và Richmond City với cộng vị trí tại tuyến
phố Nguyễn Xí, quận Bình Thạnh nhưng mức chênh khá cao. Dù đã đưa vào sử dụng có những tiện ích
tương tự nhau, nhưng Hyco 4 Tower sở hữu giá khoảng 24-26 triệu đồng/m2, trong
khi đó Richmond City đang xây dựng có giá từ 28 - trên
30 triệu đồng/m2.
Tương tự, 2 Công
trình nằm cạnh nhau tại đô thị 3 Tháng hai, quận 11 thì
Flemington đã đưa vào sử dụng có giá khoảng 35 triệu đồng/m2, khi
mà The Park Avanue có giá trên dưới 40 triệu đồng/m2.
Lý giải nguyên nhân những Dự
án mới thường với mức giá chênh lệch cao hơn, ông Lê Hoàng Châu
- Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng: “Các Dự án đã sử dụng
khó xác định mặt bằng giá, khi mà Công trình mới đắt rẻ đều với giá
cụ thể. Hơn nữa, lợi thế của các Công trình mới là không phải trả
tiền một lúc mà trả chậm...
Điều này phù hợp với những người
muốn tích lũy bất động sản và cũng thích hợp mang những người có nhu
cầu thực nhưng chưa đủ tiền. không những thế, cũng không loại trừ người
tích lũy lại là nhà đầu tư thứ cấp đang tìm cách kích giá căn hộ mới
mở bán lên.”
Theo 1 giám đốc
sàn giao dịch ở quận 8, để thị trường sôi động, những chủ Công
trình, các sàn giao dịch và các bạn thứ cấp luôn tìm mọi
cách để gây nên giao dịch cho thị trường. cho nên trong 1 năm,
bất động sản sở hữu thể lên “cơn sốt” 2 đến ba đợt. Mỗi
đợt kéo dài khoảng vài tháng, tùy vào bước giá và sức lôi cuốn của sản
phẩm.
“Ngoài việc giá nâng
cao ở thị trường sơ cấp từ chủ ưu tiên đầu tư bởi giá
trị công trình được cùng vào giá nhà thì thời điểm các
bạn thứ cấp tham gia cuộc chơi khi tích lũy được rổ hàng to
lớn, cũng khiến thị trường bị kích giá mang cường độ mạnh. thị
trường vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng, nhưng tiềm ẩn rủi ro vì thời
điểm quý khách thứ cấp tham gia đã được 'kích hoạt”, ông Lê Hoàng
Châu chia sẻ.
EmoticonEmoticon